vue ciel des immeubles du programme immobilier variations par le groupe arc

Dispositif Pinel | Quel effort d’épargne tous les mois à St Herblain sur Variations

LOI PINEL - Livraison 4ème Trimestre 2020

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Prix d'acquisition moyen et performances du programme

PRIX D'ACQUISITION

171 346 €

Moyenne des prix de vente des appartements d’une valeur maximale de 300000€

EFFORT D'EPARGNE

296 €

Epargne mensuelle nécessaire pour couvrir la différence entre les recettes et les charges d’un investissement locatif (9 ans)

ECONOMIE D'IMPOT

31 644 €

Cumul de baisse d’impôts sur une période de 9 ans

RENDEMENT NET

2,78 %

Performance du bien prenant en compte la totalité des recettes et des charges sur une période de détention de 9 ans

TRI MOYEN

14,6 %

Performance des flux d’épargne mensuels dans la génération du bénéfice net (revente à 9 ans sans plus-value)
vue jeune homme souriant

En investissant 296 € par mois, vous faites l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 171 346 € et diminuez vos impôts sur 9 ans de 31 644 €

Comment calculer mon investissement

Pour bien réussir votre investissement Pinel et calculer l’effort d’épargne nécessaire, prenons l’exemple de l’acquisition d’un 2 pièces dont les valeurs moyennes du programme immobilier sont présentées dans le tableau ci-contre.

Acquisition et frais

L’acquisition comprend le prix de vente de 167 750 € auquel nous rajouterons les frais de notaire.

La surface moyenne du bien est de 43,5 m2, le loyer mensuel plafonnée sur cette zone s’élève à 522 €.

Financement de l'acquisition

Sans apport, le montant à financer intégrera les frais de notaire, sans oublier tous les frais liés notamment à l’emprunt et les éventuels intérêts intercalaires. Ici, le remboursement du prêt, s’élève à 898 €.

Fiscalité - calcul de la réduction d'impôt

La réduction d’impôt Pinel se base sur le prix de revient de l’appartement (prix d’acquisition dans la limite de 5500€/m2, augmenté des frais de notaire(2,5%), soit 171 944 €.

L’avantage fiscal s’élève à 2% par an les 9 premières années et 1% de la 10ème à la 12ème année.

Dans notre exemple, sur 9 ans, l’avantage fiscal s’élèvera donc à 2%x 171 944 €, soit 3 439 € par an, ou 287 € par mois.

Charges mensuelles

Elles se composent des charges de copropriétés, des charges de gestion locative (si vous confiez le bien à une agence immobilière), des taxes foncières et des impôts fonciers : 208 € mensuel pour ce deux pièces.

Trésorerie - Comment s'équilibrent nos revenus et nos dépenses ?

Notre trésorerie correspond simplement à la différence entre nos recettes et nos charges.

Effort d'épargne

Nous en déduisons un effort d’épargne mensuel de 296 €

Pour aller plus loin, retrouvez ici comment calculer la rentabilité de votre investissement.

Caractéristiques des lots

VARIATIONS 2 pièces 3 pièces 4 pièces
Prix moyen d'acquisition 167 750 € 200 667 € 277 000 €
Surface moyenne 43,5 m2 69,4 m2 91,7 m2
Loyer mensuel 522 € 714 € 879 €
Réduction dimpôt (Pinel) 287 € 342 € 472 €
Prêt mensuel 898 € 1 070 € 1 474 €
Charges mensuelles 208 € 307 € 375 €
Effort d'épargne 296 € 321 € 498 €

Répartition du financement

Stock disponible sur ce programme immobilier

1. Trouvez votre lot en triant selon vos critères (effort d'épargne, réduction d'impôt Pinel,...)
2. Recevez tous les détails du lot en cliquant sur le bouton "Je réserve"

Situation du Programme

L' avis de l'expert

Aymeric Besnard

Conseiller en Patrimoine Immobilier

Je vous apporte une expertise patrimoniale dans le cadre d’investissements locatifs au travers des dispositifs fiscaux Pinel, LMNP et Démembrement.

Ma réponse sera professionnelle, indépendante, concentrée sur vos objectifs, avec un accompagnement dédié.

Mes recommandations d'investissements

Qualité du Programme
3.7/5
  • Ce beau programme proposé par le groupe Arc se situe à l’Ouest de Nantes à Saint-Herblain au sein de la nouvelle zone d’activité proche d’Atlantis.Il se distingue par des efforts d’épargne attractifs et ratios d’investissements performants
  • Les 2 et 3 pièces qui composent cet ensemble bénéficient de surfaces habitables optimisées avec de beaux extérieurs
    • La surface moyenne des 2 pièces est de 40 m2 avec des surfaces annexes de 6 m2 environ, constituant une surface Pinel de moyenne 43,5m2.
    • La surface Pinel des 3 pièces est de 66 m2 moyen avec de beaux extérieurs d’environ 11m2 moyens pour une surface Pinel de près de 70m2
  • Ainsi nous pourrons dégager des loyers Pinel aux plafonds de Nantes, de 522€ pour les 2 pièces et 714€ mensuels pour les 3 pièces
Environnement locatif
3.1/5
  • Un environnement locatif de qualité avec toutes les commodités et la proximité des entreprises
  • Une situation proche des commerces et des transports avec notamment le Chronobus au pied de la résidence.
  • Un accès au centre ville de Nantes simple et rapide
  • Une proximité au périphérique de Nantes permettant de rejoindre les grands axes rapidement
Performances Financières
3.2/5
  • Avec un effort d’épargne moyen sur la résidence de 277€ (6€/m2), vous pourrez étudier de nombreux lots pour un premier investissement ou compléter votre parc locatif.
  • Avec un rendement net moyen de 2,78% et un TRI de 14,6% moyen sur 9 ans, nous identifions de nombreux lots avec des taux de rendements particulièrement intéressants dans toutes les typologies.
  • A ces ratios très attractifs, on peux ajouter l’index MGP équilibré qui reflète tous les éléments présentés : qualité du promoteur et du programme associé à son emplacement et des bons éléments financiers. 

Vues du Programme immobilier

Dynamique du secteur

J'ai sélectionné pour vous

Dans cet équilibre performant, notre attention se porte sur plusieurs lots avec notamment :

  • Des studios en étage avec des efforts d’épargne inférieurs à 200€ par mois sur 9 ans (5,9€/m2), de bons rendements interne avec des TRI de 16,1%, vous permettront de dégager un bénéfice moyen de 26 000 €.
  • De beaux deux pièces avec des efforts aux alentours de 250€ mensuels, toujours de bons rendements et un bénéfice moyen à 9 ans de 33000€.
  •  Quelques beaux trois pièces, avec toujours de bons rendements, l’un se détachant plus, avec des efforts d’épargne autour de 300€ (4,6€/m2) et un bénéfice moyen de 42000€

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