vue rue de la residence symbioz de cogedim a saint herblain

Dispositif Pinel | Quel effort d’épargne investir tous les mois sur Symbioz à Saint-Herblain

LOI PINEL - Livraison 4ème Trimestre 2021

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Prix d'acquisition moyen et performances du programme

PRIX D'ACQUISITION

191 410 €

Moyenne des prix de vente des appartements d’une valeur maximale de 300000€

EFFORT D'EPARGNE

333 €

Epargne mensuelle nécessaire pour couvrir la différence entre les recettes et les charges d’un investissement locatif (9 ans)

ECONOMIE D'IMPOT

35 316 €

Cumul de baisse d’impôts sur une période de 9 ans

RENDEMENT NET

2,79 %

Performance du bien prenant en compte la totalité des recettes et des charges sur une période de détention de 9 ans

TRI MOYEN

14,6 %

Performance des flux d’épargne mensuels dans la génération du bénéfice net (revente à 9 ans sans plus-value)
vue jeune homme souriant

En investissant 333 € par mois, vous faites l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 191 410 € et diminuez vos impôts sur 9 ans de 35 316 €

Comment calculer mon investissement

Pour bien réussir votre investissement Pinel et calculer l’effort d’épargne nécessaire, prenons l’exemple de l’acquisition d’un 2 pièces dont les valeurs moyennes du programme immobilier sont présentées dans le tableau ci-contre.

Acquisition et frais

L’acquisition comprend le prix de vente de 170 554 € auquel nous rajouterons les frais de notaire.

La surface moyenne du bien est de 49,1 m2, le loyer mensuel plafonnée sur cette zone s’élève à 564 €.

Financement de l'acquisition

Sans apport, le montant à financer intégrera les frais de notaire, sans oublier tous les frais liés notamment à l’emprunt et les éventuels intérêts intercalaires. Ici, le remboursement du prêt, s’élève à 912 €.

Fiscalité - calcul de la réduction d'impôt

La réduction d’impôt Pinel se base sur le prix de revient de l’appartement (prix d’acquisition dans la limite de 5500€/m2, augmenté des frais de notaire(2,5%), soit 174 818 €.

L’avantage fiscal s’élève à 2% par an les 9 premières années et 1% de la 10ème à la 12ème année.

Dans notre exemple, sur 9 ans, l’avantage fiscal s’élèvera donc à 2%x 174 818 €, soit 3 496 € par an, ou 291 € par mois.

Charges mensuelles

Elles se composent des charges de copropriétés, des charges de gestion locative (si vous confiez le bien à une agence immobilière), des taxes foncières et des impôts fonciers : 228 € mensuel pour ce deux pièces.

Trésorerie - Comment s'équilibrent nos revenus et nos dépenses ?

Notre trésorerie correspond simplement à la différence entre nos recettes et nos charges.

Effort d'épargne

Nous en déduisons un effort d’épargne mensuel de 285 €.

Pour aller plus loin, retrouvez ici comment calculer la rentabilité de votre investissement.

Caractéristiques des lots

SYMBIOZ 2 pièces 3 pièces
Prix moyen d'acquisition 170 554 € 232 118 €
Surface moyenne 49,1 m2 67,6 m2
Loyer mensuel 564 € 701 €
Réduction dimpôt (Pinel) 291 € 396 €
Prêt mensuel 912 € 1 237 €
Charges mensuelles 228 € 283 €
Effort d'épargne 285 € 424 €

Répartition du financement

Stock disponible sur ce programme immobilier

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Situation du Programme

L' avis de l'expert

Aymeric Besnard

Conseiller en Patrimoine Immobilier

Je vous apporte une expertise patrimoniale dans le cadre d’investissements locatifs au travers des dispositifs fiscaux Pinel, LMNP et Démembrement.

Ma réponse sera professionnelle, indépendante, concentrée sur vos objectifs, avec un accompagnement dédié.

Mes recommandations d'investissements

Qualité du Programme
3.7/5
  • Ce très beau programme proposé par Kaufman & Broad à Saint-Herblain, « Symbioz » se distingue par des éléments financiers et une situation géographique attractive dans un environnement en plein développement.
  • Nous retrouvons pour la majorité des biens du programme des surfaces agréables pour toutes les typologies permettant d’augmenter le nombre de m2 pour le calcul du loyer en Pinel avec respectivement :
    • Studio : une moyenne de près de 38m2 avec un loyer moyen de 472€
    • 2 pièces : des surfaces au-dessus de la moyenne, 50m2 loués à un prix moyen de 564€
    • 3 pièces : des surfaces plus conformes d’une moyenne de 69 m2 dégageant ainsi un loyer moyen de 701€
Environnement locatif
3.1/5
  • Ce quartier en pleine expansion représente une formidable opportunité d’investissement, grâce à sa situation au cœur même de la couronne nantaise, avec ses nouvelles infrastructures de transport et surtout son dynamisme économique avec un grand bassin d’entreprises et sa nouvelle polyclinique.
  • Avec la ZAC de la Baule et le pôle Atlantis à proximité directe, le secteur conforte une dynamique locative pour tout investisseur immobilier.
  • Situation idéale à l’intérieur de la couronne nantaise avec un accès rapide au centre ville de Nantes ainsi qu’aux grands axes routiers.
Performances Financières
3.2/5
  • Des efforts d’épargnes particulièrement attractifs :
    • Studio : 230 € moyen avec des typologies d’investissement possible dès 206€ par mois
    • 2 pièces : 285 € moyen avec une étendue d’investissement de 234 à 337€
    • 3 pièces :  424 € moyen avec un accès sur ces surfaces dès 329€ par mois pour un investissement plus patrimonial
  • Un TRI moyen  14,6% avec des disparités selon les typologies, mais une dizaine de biens avec des lots proches de 17%.Le TRI est un outils d’aide essentiel dans le choix d’un investissement puisqu’il représente la performance interne de votre investissement.

Vues du Programme immobilier

Dynamique du secteur

J'ai sélectionné pour vous

  • L’analyse de ces différents ratios permet de sortir plusieurs biens dans les différentes typologies, avec des efforts d’épargnes tout à fait raisonnables et des taux de rendement interne performants.
  •  Un deux pièce se distingue particulièrement avec un prix d’acquisition et un situation en étage recherchée.
  • Aussi, sans apport, l’effort d’épargne reste attractif avec une mensualité de 912€, un bon rendement et un TRI à 15,1%.
  • Aussi, dans le cadre d’une revente à 9 ans, sans revalorisation, vous dégagerez un bénéfice net 35 242 €.
  • Enfin, avec les qualités de finitions proposées, d’environnement locatif et de ratios financiers performants, tous les atouts sont réunis pour choisir le meilleur investissement.

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