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Dispositif Pinel | Investir à Nantes avec une épargne mensuelle attractive | Nuances de l’Erdre

LOI PINEL - Livraison 4ème Trimestre 2021

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Prix d'acquisition moyen et performances du programme

PRIX D'ACQUISITION

208 724 €

Moyenne des prix de vente des appartements d’une valeur maximale de 300000€

EFFORT D'EPARGNE

392 €

Epargne mensuelle nécessaire pour couvrir la différence entre les recettes et les charges d’un investissement locatif (9 ans)

ECONOMIE D'IMPOT

38 462 €

Cumul de baisse d’impôts sur une période de 9 ans

RENDEMENT NET

2,65 %

Performance du bien prenant en compte la totalité des recettes et des charges sur une période de détention de 9 ans

TRI MOYEN

12,9 %

Performance des flux d’épargne mensuels dans la génération du bénéfice net (revente à 9 ans sans plus-value)
vue jeune homme souriant

En investissant 392 € par mois, vous faites l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 208 724 € et diminuez vos impôts sur 9 ans de 38 462 €

Comment calculer mon investissement

Pour bien réussir votre investissement Pinel et calculer l’effort d’épargne nécessaire, prenons l’exemple de l’acquisition d’un 2 pièces dont les valeurs moyennes du programme immobilier sont présentées dans le tableau ci-contre.

Acquisition et frais

L’acquisition comprend le prix de vente de 181 464 € auquel nous rajouterons les frais de notaire.

La surface moyenne du bien est de 44,6 m2

Le loyer mensuel plafonnée sur cette zone s’élève à 530 €

Financement de l'acquisition

Sans apport, le montant à financer intégrera les frais de notaire, sans oublier tous les frais liés notamment à l’emprunt et les éventuels intérêts intercalaires. Ici, le remboursement du prêt, s’élève à 971 €

Fiscalité - calcul de la réduction d'impôt

La réduction d’impôt Pinel se base sur le prix de revient de l’appartement (prix d’acquisition dans la limite de 5500€/m2), augmenté des frais de notaire, soit 186000€.

L’avantage fiscal s’élève à 2% par an les 9 premières années et 1% de la 10ème à la 12ème année.

Dans notre exemple, sur 9 ans, l’avantage fiscal s’élèvera donc à 2%x 186000€, soit 3720€ par an, ou 310 € par mois.

Charges mensuelles

Elles se composent des charges de copropriétés, des charges de gestion locative (si vous confiez le bien à une agence immobilière), des taxes foncières et des impôts fonciers : 206 € mensuel pour cet appartement.

Trésorerie - Comment s'équilibrent nos revenus et nos dépenses ?

Notre trésorerie correspond simplement à la différence entre nos recettes et nos charges.

Effort d'épargne

Nous en déduisons un effort d’épargne mensuel de 337 €

Pour aller plus loin, retrouvez ici comment calculer la rentabilité de votre investissement.

Caractéristiques des lots

NUANCES DE L'ERDRE 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces
Prix moyen d'acquisition 139 900 € 181 464 € 244 084 € 291 150 €
Surface moyenne 31,3 m2 44,6 m2 67,7 m2 91,0 m2
Loyer mensuel 397 € 530 € 701 € 874 €
Réduction dimpôt (Pinel) 240 € 310 € 416 € 496 €
Prêt mensuel 753 € 971 € 1 301 € 1 549 €
Charges mensuelles 150 € 206 € 282 € 362 €
Effort d'épargne 266 € 337 € 465 € 542 €

Répartition du financement

Stock disponible sur ce programme immobilier

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Situation du Programme

L' avis de l'expert

Aymeric Besnard

Conseiller en Patrimoine Immobilier

Je vous apporte une expertise patrimoniale dans le cadre d’investissements locatifs au travers des dispositifs fiscaux Pinel, LMNP et Démembrement.

Ma réponse sera professionnelle, indépendante, concentrée sur vos objectifs, avec un accompagnement dédié.

Mes recommandations

Qualité du Programme
3.5/5
Environnement locatif
3.1/5
Performances Financières
3.1/5

Vue(s) du Programme immobilier

Dynamique du secteur

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