vue immeuble programme immobilier le phare a saint nazaire par kaufman et broad

Rendement locatif | Comment investir à Saint-Nazaire sur Le Phare

LOI PINEL - Livraison 2ème Trimestre 2020

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Prix d'acquisition moyen et performances du programme

PRIX D'ACQUISITION

159 200 €

Moyenne des prix de vente des appartements d’une valeur maximale de 300000€

EFFORT D'EPARGNE

259 €

Epargne mensuelle nécessaire pour couvrir la différence entre les recettes et les charges d’un investissement locatif (9 ans)

ECONOMIE D'IMPOT

29 376 €

Cumul de baisse d’impôts sur une période de 9 ans

RENDEMENT NET

2,87 %

Performance du bien prenant en compte la totalité des recettes et des charges sur une période de détention de 9 ans

TRI MOYEN

15,7 %

Performance des flux d’épargne mensuels dans la génération du bénéfice net (revente à 9 ans sans plus-value)
vue jeune homme souriant

En investissant 259 € par mois, vous faites l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 159 200 € et diminuez vos impôts sur 9 ans de 29 376 €

Comment calculer mon investissement

Pour bien réussir votre investissement Pinel et calculer l’effort d’épargne nécessaire, prenons l’exemple de l’acquisition d’un 2 pièces dont les valeurs moyennes du programme immobilier sont présentées dans le tableau ci-contre.

Acquisition et frais

L’acquisition comprend le prix de vente de 156 000 € auquel nous rajouterons les frais de notaire

La surface moyenne du bien est de 46,2 m2, le loyer mensuel plafonnée sur cette zone s’élève à 530€

Financement de l'acquisition

Sans apport, le montant à financer intégrera les frais de notaire, sans oublier tous les frais liés notamment à l’emprunt et les éventuels intérêts intercalaires. Ici, le remboursement du prêt, s’élève à 835 €.

Fiscalité - calcul de la réduction d'impôt

La réduction d’impôt Pinel se base sur le prix de revient de l’appartement (prix d’acquisition dans la limite de 5500€/m2, augmenté des frais de notaire(2,5%), soit 159 900 €.

L’avantage fiscal s’élève à 2% par an les 9 premières années et 1% de la 10ème à la 12ème année.

Dans notre exemple, sur 9 ans, l’avantage fiscal s’élèvera donc à 2%x 159 900 €, soit 3 198 € par an, ou 267 € par mois.

Charges mensuelles

Elles se composent des charges de copropriétés, des charges de gestion locative (si vous confiez le bien à une agence immobilière), des taxes foncières et des impôts fonciers : 216 € mensuel pour ce deux pièces.

Trésorerie - Comment s'équilibrent nos revenus et nos dépenses ?

Notre trésorerie correspond simplement à la différence entre nos recettes et nos charges.

Effort d'épargne

Nous en déduisons un effort d’épargne mensuel de 255 €.

Pour aller plus loin, retrouvez ici comment calculer la rentabilité de votre investissement.

Caractéristiques des lots

LE PHARE 2 pièces 3 pièces
Prix moyen d'acquisition 156 000 € 172 000 €
Surface moyenne 44,5 m2 54,6 m2
Loyer mensuel 530 € 604 €
Réduction dimpôt (Pinel) 267 € 293 €
Prêt mensuel 835 € 918 €
Charges mensuelles 216 € 256 €
Effort d'épargne 255 € 276 €

Répartition du financement

Stock disponible sur ce programme immobilier

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Situation du Programme

L' avis de l'expert

Aymeric Besnard

Conseiller en Patrimoine Immobilier

Je vous apporte une expertise patrimoniale dans le cadre d’investissements locatifs au travers des dispositifs fiscaux Pinel, LMNP et Démembrement.

Ma réponse sera professionnelle, indépendante, concentrée sur vos objectifs, avec un accompagnement dédié.

Mes recommandations

Qualité du Programme
3.3/5
Environnement locatif
2.8/5
Performances Financières
3.4/5

Vues du Programme immobilier

Dynamique du secteur

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