Trouvez les meilleurs rendements locatifs en Pays de la Loire

Prix d'acquisition moyen et performance des programmes immobiliers

PRIX D'ACQUISITION

205 981 €

Moyenne des prix de vente des appartements d’une valeur maximale de 300000€

ECONOMIE D'IMPOT

37 800 €

Cumul de baisse d’impôts sur une période de 9 ans

EFFORT D'EPARGNE

389 €

Epargne mensuelle nécessaire pour couvrir la différence entre les recettes et les charges d’un investissement locatif (9 ans)

RENDEMENT NET

2,63 %

Performance du bien prenant en compte la totalité des recettes et des charges sur une période de détention de 9 ans

TRI MOYEN

13,2 %

Performance des flux d’épargne mensuels dans la génération du bénéfice net (revente à 9 ans sans plus-value)
vue jeune homme souriant

En investissant 389 € par mois, vous ferez l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 205 981 € et diminuerez vos impôts sur 9 ans de 37 800 €

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Nos recommandations d'investissements

Qualité des Programmes
3.5/5
  •  Avec sa forte attractivité économique, la Région des Pays de la Loire fait face à un flux important et mobilise tous les acteurs immobiliers. Aussi, avec l’abandon de la zone B2 en Sarthe, Mayenne et Maine-et-Loire, la promotion immobilière d’investissement Pinel se concentre sur la zone B1 (liste des communes eligibles ici) en Loire-Atlantique et en Vendée
  • La majorité des acteurs nationaux ( Bouygues Immobilier, Cogedim, Nexity,…) sont représentés ainsi que des acteurs locaux de qualité tels que Giboire, Lamotte ou  Bati-Nantes.
  • Les grands secteurs de construction se concentrent à Nantes avec une couronne très dynamique et la presqu’île de St-Nazaire. En Vendée, les Sables d’Olonne se démarquent mais aussi Noirmoutier ou Saint-GIlles Croix de Vie
  • La qualité des programmes est particulièrement remarquée avec des acteurs au plus près des évolutions des normes de constructions avec des finitions soignées et de nombreux services pour le bien-être des locataires.
Environnement locatif
3/5
  •  Avec un tissu économique diversifié, une croissance de l’emploi avec une économie tournée vers l’avenir, la métropole nantaise tout comme la Vendée attirent fortement et la demande locative est nettement plus élevée que l’offre.
  • Aussi, tous les programmes en commercialisation se positionnent dans les zones tendues avec une composante de proximité des commerces et transports.
Performances Financières
3.1/5
  •  Avec un volume d’opérations significatives en métropole nantaise, nous retrouvons toutes les typologies d’investissement locatifs avec des efforts d’épargne abordables, toujours plus ou moins importants suivant la proximité des centre-villes (entre 330€ et 630€ moyen)
  • En périphérie de Nantes ainsi que dans les autres communes et en Vendée, l’effort moyen pourra être contrasté avec des petites stations balnéaires plus chères mais également une offre locative plus abordable comme aux Sables d’Olonne, qui est très attractive.
  • Avec un effort d’épargne moyen autour de 400€,  nous retrouvons un rendement net inférieur à 3%, mais avec des TRI très réconfortants aux alentours de 20%, notamment à Saint-Nazaire, commune en plein développement.

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