vue rue du programme immobilier neuf ville do de cogedim

Rendement locatif | Comment investir à Villenave d’Ornon sur Ville Do

LOI PINEL - Livraison 1er Trimestre 2021

Je souhaite recevoir une étude gratuite et personnalisée

Prix d'acquisition moyen et performances du programme

PRIX D'ACQUISITION

225 828 €

Moyenne des prix de vente des appartements d’une valeur maximale de 300000€

EFFORT D'EPARGNE

435 €

Epargne mensuelle nécessaire pour couvrir la différence entre les recettes et les charges d’un investissement locatif (9 ans)

ECONOMIE D'IMPOT

41 604 €

Cumul de baisse d’impôts sur une période de 9 ans

RENDEMENT NET

2,61 %

Performance du bien prenant en compte la totalité des recettes et des charges sur une période de détention de 9 ans

TRI MOYEN

12,4 %

Performance des flux d’épargne mensuels dans la génération du bénéfice net (revente à 9 ans sans plus-value)
vue jeune homme souriant

En investissant 435 € par mois, vous faites l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 225 828 € et diminuez vos impôts sur 9 ans de 41 604 €

Comment calculer mon investissement

Pour bien réussir votre investissement Pinel et calculer l’effort d’épargne nécessaire, prenons l’exemple de l’acquisition d’un 2 pièces dont les valeurs moyennes du programme immobilier sont présentées dans le tableau ci-contre.

Acquisition et frais

L’acquisition comprend le prix de vente de 194 037 € auquel nous rajouterons les frais de notaire.

La surface moyenne du bien est de 46,4 m2, le loyer mensuel plafonnée sur cette zone s’élève à 544 €.

Financement de l'acquisition

Sans apport, le montant à financer intégrera les frais de notaire, sans oublier tous les frais liés notamment à l’emprunt et les éventuels intérêts intercalaires. Ici, le remboursement du prêt, s’élève à 1037 €.

Fiscalité - calcul de la réduction d'impôt

La réduction d’impôt Pinel se base sur le prix de revient de l’appartement (prix d’acquisition dans la limite de 5500€/m2), augmenté des frais de notaire, soit 198600€.

L’avantage fiscal s’élève à 2% par an les 9 premières années et 1% de la 10ème à la 12ème année.

Dans notre exemple, sur 9 ans, l’avantage fiscal s’élèvera donc à 2%x 198600€, soit 3972€ par an, ou 331 € par mois.

Charges mensuelles

Elles se composent des charges de copropriétés, des charges de gestion locative (si vous confiez le bien à une agence immobilière), des taxes foncières et des impôts fonciers : 210 € mensuel pour ce deux pièces.

Trésorerie - Comment s'équilibrent nos revenus et nos dépenses ?

Notre trésorerie correspond simplement à la différence entre nos recettes et nos charges.

Effort d'épargne

Nous en déduisons un effort d’épargne mensuel de 371 €

Pour aller plus loin, retrouvez ici comment calculer la rentabilité de votre investissement.

Caractéristiques des lots

VILLE DO 2 pièces 3 pièces
Prix moyen d'acquisition 194 037 € 253 516 €
Surface moyenne 46,4 m2 68,9 m2
Loyer mensuel 544 € 710 €
Réduction dimpôt (Pinel) 331 € 432 €
Prêt mensuel 1 037 € 1 351 €
Charges mensuelles 210 € 282 €
Effort d'épargne 371 € 491 €

Répartition du financement

Stock disponible sur ce programme immobilier

1. Trouvez votre lot en triant selon vos critères (effort d'épargne, réduction d'impôt Pinel,...)
2. Recevez tous les détails du lot en cliquant sur le bouton "Je réserve"

Situation du Programme

L' avis de l'expert

Aymeric Besnard

Conseiller en Patrimoine Immobilier

Je vous apporte une expertise patrimoniale dans le cadre d’investissements locatifs au travers des dispositifs fiscaux Pinel, LMNP et Démembrement.

Ma réponse sera professionnelle, indépendante, concentrée sur vos objectifs, avec un accompagnement dédié.

Mes recommandations

Qualité du Programme
3.8/5
Environnement locatif
3.1/5
Performances Financières
3.1/5

Vue(s) du Programme immobilier

Dynamique du secteur

Demander une étude sur ce(s) lot(s)

Partager ce Programme

Partager sur facebook
Partager sur twitter
Partager sur linkedin
Partager sur email

Ce que pensent nos clients

Fermer le menu