Trouvez les meilleurs rendements locatifs en Nouvelle-Aquitaine

Prix d'acquisition moyen et performance des programmes immobiliers

PRIX D'ACQUISITION

232 424 €

Moyenne des prix de vente des appartements d’une valeur maximale de 300000€

ECONOMIE D'IMPOT

42 740 €

Cumul de baisse d’impôts sur une période de 9 ans

EFFORT D'EPARGNE

448 €

Epargne mensuelle nécessaire pour couvrir la différence entre les recettes et les charges d’un investissement locatif (9 ans)

RENDEMENT NET

2,60 %

Performance du bien prenant en compte la totalité des recettes et des charges sur une période de détention de 9 ans

TRI MOYEN

12,6 %

Performance des flux d’épargne mensuels dans la génération du bénéfice net (revente à 9 ans sans plus-value)
vue jeune homme souriant

En investissant 448 € par mois, vous ferez l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 232 424 € et diminuerez vos impôts sur 9 ans de 42 740 €

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Nos recommandations d'investissements

Qualité des Programmes
3.8/5
  •  La région Nouvelle-Aquitaine bénéficie de nombreux atouts, tant par la richesse de son patrimoine, sa gastronomie, que par son dynamisme économique.
  • Les nombreuses grandes villes sont ainsi en zone B1 (toutes les communes éligibles ici) dans le cadre de l’investissement Pinel.
  • La métropole de Bordeaux attire fortement, tant par sa proximité de Paris à 2h de TGV que par sa connexion à 10 villes proches de plus de 100000 habitants.
  • La majorité des promoteurs nationaux et des promoteurs historiques sont présents notamment à Bordeaux qui concentre la majorité des constructions répondant à cette demande toujours plus importante.
  • Les promoteurs n’hésitent pas à proposer souvent de belles finitions, aussi bien dans le centre qu’en périphérie de Bordeaux mais aussi dans le pays basque ou à la Rochelle, avec des plans agréables, de belles surfaces avec de belles terrasses ou balcons.
Environnement locatif
3.1/5
  •  Avec de nouveaux quartiers tels que le Bassin à flot ou la quartier Saint-Jean, les promotions immobilières bénéficient toujours de proximité de commerces et un accès rapide aux infrastructures routières.
  • La desserte et le réseau urbain garantie une mobilité pour tout nouveau locataire aussi bien pour accéder au centre-ville que pour rejoindre ses activités professionnelles.
  • Notons que Bordeaux fait parti du trio des plus faibles taux de vacance locative (5,6%) avec Nantes (5,4%) et Rennes (6,3%), composante essentielle d’un investissement locatif.
Performances Financières
3/5
  •  La particularité de la Région est d’avoir un effort d’épargne relativement homogène entre les différentes typologies, entre 400€ et 500€ par mois, avec quelques secteurs qui peuvent se démarquer comme le Bouscat par exemple.
  • Les rendements nets sont également relativement stables autour de 2,6% et certains communes au foncier moins chers présentent des rendements et ainsi des TRI  performants comme à St-Vincent-de-Tyrosse, Ondres ou Boucau.
  • Avec un effort d’épargne au m2 moyen à moins de 8€ par m2, les investissements sont nombreux et la qualité des opérations immobilières sauront séduire tous les profils d’investisseurs.

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