Rendement locatif | Quelle rentabilité dans le centre de Rennes sur My Loft

LOI PINEL - Livraisons 2020 / 2021

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Prix d'acquisition moyen et performances du programme

PRIX D'ACQUISITION

224 731 €

Moyenne des prix de vente des appartements d’une valeur maximale de 300000€

EFFORT D'EPARGNE

425 €

Epargne mensuelle nécessaire pour couvrir la différence entre les recettes et les charges d’un investissement locatif (9 ans)

ECONOMIE D'IMPOT

41 397 €

Cumul de baisse d’impôts sur une période de 9 ans

RENDEMENT NET

2,64 %

Performance du bien prenant en compte la totalité des recettes et des charges sur une période de détention de 9 ans

TRI MOYEN

12,8 %

Performance des flux d’épargne mensuels dans la génération du bénéfice net (revente à 9 ans sans plus-value)

En investissant 425 € par mois, vous faites l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 224 731 € et diminuez vos impôts sur 9 ans de 41 397 €

Comment calculer mon investissement

Pour bien réussir votre investissement Pinel et calculer l’effort d’épargne nécessaire, prenons l’exemple de l’acquisition d’un 2 pièces dont les valeurs moyennes du programme immobilier sont présentées dans le tableau ci-contre.

Acquisition et frais

L’acquisition comprend le prix de vente de 198 754 € auquel nous rajouterons les frais de notaire.

La surface moyenne du bien est de 45,8 m2, le loyer mensuel plafonnée sur cette zone s’élève à 540 €.

Financement de l'acquisition

Sans apport, le montant à financer intégrera les frais de notaire, sans oublier tous les frais liés notamment à l’emprunt et les éventuels intérêts intercalaires. Ici, le remboursement du prêt, s’élève à 1063 €.

Fiscalité - calcul de la réduction d'impôt

La réduction d’impôt Pinel se base sur le prix de revient de l’appartement (prix d’acquisition dans la limite de 5500€/m2, augmenté des frais de notaire, soit 204000€.

L’avantage fiscal s’élève à 2% par an les 9 premières années et 1% de la 10ème à la 12ème année.

Dans notre exemple, sur 9 ans, l’avantage fiscal s’élèvera donc à 2%x 204000€, soit 4080€ par an, ou 340 € par mois.

Charges mensuelles

Elles se composent des charges de copropriétés, des charges de gestion locative (si vous confiez le bien à une agence immobilière), des taxes foncières et des impôts fonciers : 204 € mensuel pour ce deux pièces.

Trésorerie - Comment s'équilibrent nos revenus et nos dépenses ?

Notre trésorerie correspond simplement à la différence entre nos recettes et nos charges.

Effort d'épargne

Nous en déduisons un effort d’épargne mensuel de 388 €

Pour aller plus loin, retrouvez ici comment calculer la rentabilité de votre investissement.

Caractéristiques des lots

MY LOFT	1 pièce	2 pièces	3 pièces	4 pièces
Prix moyen d'acquisition	132 933 €	198 754 €	243 493 €	278 000 €
Surface moyenne	31,0 m2	45,8 m2	69,2 m2	84,0 m2
Loyer mensuel	393 €	540 €	713 €	822 €
Réduction dimpôt (Pinel)	228 €	340 €	415 €	473 €
Prêt mensuel	716 €	1 063 €	1 298 €	1 479 €
Charges mensuelles	150 €	204 €	296 €	336 €
Effort d'épargne	244 €	388 €	456 €	521 €

Conditions de calculs détaillées en cliquant sur ce lien

Répartition du financement

Stock disponible sur ce programme immobilier

1. Trouvez votre lot en triant selon vos critères (effort d'épargne, réduction d'impôt Pinel,...)
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	PROGRAMME				PIECES							EPARGNE
N° LOT	PROGRAMME	DPT	VILLE	NUM PROMOTEUR	PIECES	PRIX	SURFACE	LOYER	PINEL	CHARGES	PRÊT	EPARGNE	TRESORERIE NETTE A LA REVENTE	EFFORT D'EPARGNE TOTAL SUR 9 ANS	BENEFICE NET	BENEFEE	EPARGNE / M2	RENDEMENT	TRI	INDEX MGP	LIVRAISON	ETAT	ACTION
35BI10	PATIO-VOLTAIRE	35	RENNES	01A304	1P	154.000	25	322	241	110	828	376	59.166	40.598	18.567	49	15	1.9%	7.4%	56	31/03/2021	Libre
35BI100	MY-LOFT	35	RENNES	02C005	3P	247.900	72	734	422	295	1.321	460	96.655	49.710	46.945	102	6	2.7%	13.2%	65	31/12/2021	Libre
35BI101	MY-LOFT	35	RENNES	02C006	3P	239.000	69	708	407	287	1.274	445	93.166	48.052	45.114	101	6	2.7%	13.1%	63	31/12/2021	Libre
35BI102	MY-LOFT	35	RENNES	02C101	2P	195.900	42	514	335	190	1.047	389	75.982	42.050	33.933	87	9	2.5%	11.7%	61	31/12/2021	Libre
35BI103	MY-LOFT	35	RENNES	02C103	2P	198.900	49	565	340	215	1.063	373	77.154	40.332	36.822	99	8	2.7%	12.8%	63	31/12/2021	Libre
35BI104	MY-LOFT	35	RENNES	02C104	2P	197.900	45	531	338	201	1.058	390	76.763	42.146	34.617	89	9	2.6%	11.9%	61	31/12/2021	Libre
35BI105	MY-LOFT	35	RENNES	02C105	3P	238.900	68	707	407	283	1.273	442	93.127	47.765	45.361	103	6	2.7%	13.2%	63	31/12/2021	Libre
35BI106	MY-LOFT	35	RENNES	02C106	3P	237.900	67	696	405	277	1.268	444	92.735	47.913	44.822	101	7	2.7%	13.1%	63	31/12/2021	Libre
35BI107	MY-LOFT	35	RENNES	02C107	3P	240.900	69	709	411	284	1.284	448	93.911	48.363	45.548	102	7	2.7%	13.1%	63	31/12/2021	Libre
35BI108	MY-LOFT	35	RENNES	02C108	2P	199.900	51	575	341	222	1.069	374	77.544	40.433	37.112	99	7	2.7%	12.9%	65	31/12/2021	Libre
35BI109	MY-LOFT	35	RENNES	02C109	2P	197.900	46	539	338	205	1.058	386	76.763	41.704	35.060	91	8	2.6%	12.1%	63	31/12/2021	Libre
35BI110	MY-LOFT	35	RENNES	02C201	2P	197.900	43	515	338	190	1.058	395	76.763	42.675	34.088	86	9	2.5%	11.6%	63	31/12/2021	Libre
35BI111	MY-LOFT	35	RENNES	02C202	2P	198.900	44	525	340	197	1.063	395	77.154	42.678	34.476	87	9	2.5%	11.7%	63	31/12/2021	Libre
35BI112	MY-LOFT	35	RENNES	02C203	2P	199.900	46	544	341	206	1.069	389	77.544	41.993	35.551	91	8	2.6%	12.1%	65	31/12/2021	Libre
35BI113	MY-LOFT	35	RENNES	02C204	2P	202.900	45	531	347	199	1.085	406	78.716	43.891	34.825	86	9	2.5%	11.6%	63	31/12/2021	Libre
35BI114	MY-LOFT	35	RENNES	02C205	3P	236.900	67	693	404	278	1.263	444	92.343	47.947	44.395	100	7	2.7%	13.0%	65	31/12/2021	Libre
35BI115	MY-LOFT	35	RENNES	02C206	3P	233.900	65	681	399	272	1.247	439	91.167	47.442	43.725	100	7	2.7%	12.9%	63	31/12/2021	Libre
35BI116	MY-LOFT	35	RENNES	02C207	3P	237.900	67	695	405	279	1.268	446	92.735	48.213	44.522	100	7	2.7%	13.0%	65	31/12/2021	Libre
35BI117	MY-LOFT	35	RENNES	02C208	2P	205.900	51	575	352	220	1.101	394	79.888	42.527	37.361	95	8	2.6%	12.5%	69	31/12/2021	Libre
35BI118	MY-LOFT	35	RENNES	02C209	2P	199.900	45	536	341	203	1.069	394	77.544	42.583	34.962	89	9	2.6%	11.9%	65	31/12/2021	Libre
35BI119	MY-LOFT	35	RENNES	02C301	1P	129.900	26	327	223	118	699	267	49.824	28.865	20.959	78	10	2.4%	10.8%	60	31/12/2021	Libre
35BI12	MY-LOFT	35	RENNES	01A701	4P	267.500	85	829	455	344	1.424	483	104.496	52.166	52.330	108	6	2.7%	13.8%	65	31/03/2021	Libre
35BI120	MY-LOFT	35	RENNES	02C302	2P	199.900	44	529	341	197	1.069	395	77.544	42.662	34.882	88	9	2.6%	11.8%	63	31/12/2021	Libre
35BI121	MY-LOFT	35	RENNES	02C303	3P	239.900	66	686	409	273	1.278	456	93.519	49.289	44.229	97	7	2.6%	12.7%	65	31/12/2021	Libre
35BI122	MY-LOFT	35	RENNES	02C304	1P	149.900	34	427	257	158	806	281	57.577	30.302	27.275	97	8	2.6%	12.7%	63	31/12/2021	Libre
35BI123	MY-LOFT	35	RENNES	02C305	3P	255.900	67	696	436	270	1.363	502	99.791	54.177	45.614	91	7	2.6%	12.1%	65	31/12/2021	Libre
35BI124	MY-LOFT	35	RENNES	02C402	3P	265.900	80	790	453	322	1.417	495	103.711	53.449	50.262	102	6	2.7%	13.1%	69	31/12/2021	Libre
35BI13	MY-LOFT	35	RENNES	01A702	4P	288.500	83	814	491	328	1.535	558	112.740	60.264	52.477	94	7	2.6%	12.4%	63	31/03/2021	Libre
35BI14	MY-LOFT	35	RENNES	01A801	3P	239.500	67	693	408	280	1.276	455	93.362	49.156	44.206	97	7	2.6%	12.7%	65	31/03/2021	Libre
35BI15	MY-LOFT	35	RENNES	01A901	3P	243.500	67	693	415	278	1.298	468	94.930	50.549	44.381	95	7	2.6%	12.5%	65	31/03/2021	Libre
35BI17	MY-LOFT	35	RENNES	01B003	3P	244.000	72	734	416	297	1.300	448	95.126	48.352	46.774	104	6	2.7%	13.4%	65	31/12/2020	Libre
35BI18	MY-LOFT	35	RENNES	01B004	3P	244.500	72	730	417	294	1.303	451	95.322	48.708	46.614	103	6	2.7%	13.3%	65	31/12/2020	Libre
35BI20	MY-LOFT	35	RENNES	01B106	3P	244.000	67	698	416	276	1.300	462	95.126	49.938	45.188	98	7	2.7%	12.8%	63	31/12/2020	Libre
35BI21	MY-LOFT	35	RENNES	01B107	3P	250.000	69	713	426	282	1.332	476	97.478	51.366	46.112	97	7	2.6%	12.7%	63	31/12/2020	Libre
35BI24	MY-LOFT	35	RENNES	01B207	3P	244.000	66	690	416	275	1.300	469	95.126	50.702	44.424	95	7	2.6%	12.5%	65	31/12/2020	Libre
35BI33	MY-CAMPUS	35	RENNES	04A305	1P	115.900	23	293	199	108	624	241	44.397	26.007	18.390	76	10	2.3%	10.6%	60	31/03/2021	Libre
35BI4	PATIO-VOLTAIRE	35	RENNES	01A003	1P	139.000	26	329	239	119	748	299	53.352	32.278	21.074	71	12	2.3%	9.9%	56	31/03/2021	Libre
35BI40	MY-CAMPUS	35	RENNES	04A405	1P	118.400	23	293	203	107	638	249	45.366	26.884	18.483	74	11	2.3%	10.4%	60	31/03/2021	Libre
35BI46	MY-CAMPUS	35	RENNES	04A504	1P	119.900	23	291	206	106	646	255	45.948	27.535	18.413	72	11	2.3%	10.1%	58	31/03/2021	Libre
35BI47	MY-CAMPUS	35	RENNES	04A505	1P	120.900	23	293	208	107	651	257	46.336	27.790	18.546	72	11	2.3%	10.1%	58	31/03/2021	Libre
35BI5	PATIO-VOLTAIRE	35	RENNES	01A006	1P	149.000	30	385	256	139	802	300	57.228	32.393	24.835	83	10	2.5%	11.3%	58	31/03/2021	Libre
35BI51	MY-CAMPUS	35	RENNES	04A513	1P	128.900	24	303	221	109	694	279	49.437	30.103	19.334	69	12	2.3%	9.8%	58	31/03/2021	Option
35BI52	MY-CAMPUS	35	RENNES	04A514	1P	131.900	26	333	226	123	710	274	50.599	29.559	21.040	77	10	2.4%	10.6%	58	31/03/2021	Libre
35BI57	MY-CAMPUS	35	RENNES	04A611	1P	116.400	20	250	187	88	627	278	44.591	29.994	14.597	53	14	1.9%	7.8%	54	31/03/2021	Option
35BI6	PATIO-VOLTAIRE	35	RENNES	01A103	1P	154.000	25	317	237	110	828	384	59.166	41.466	17.700	46	15	1.8%	7.0%	54	31/03/2021	Libre
35BI60	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A003	1P	119.000	22	279	204	100	641	258	45.599	27.883	17.716	69	12	2.2%	9.7%	58	31/03/2021	Libre
35BI61	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A004	2P	189.000	35	438	323	157	1.011	407	73.287	43.974	29.313	72	12	2.3%	10.1%	56	31/03/2021	Libre
35BI62	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A005	1P	120.000	20	250	187	87	646	297	45.987	32.030	13.957	47	15	1.8%	7.1%	54	31/03/2021	Libre
35BI63	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A007	1P	136.000	23	287	214	100	732	331	52.189	35.716	16.473	50	15	1.9%	7.5%	54	31/03/2021	Libre
35BI64	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A008	1P	130.000	21	270	202	94	700	322	49.863	34.827	15.036	47	15	1.8%	7.1%	54	31/03/2021	Libre
35BI65	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A010	1P	146.000	24	302	226	105	785	363	56.065	39.159	16.906	47	15	1.8%	7.1%	54	31/03/2021	Libre
35BI66	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A011	1P	179.000	29	366	274	127	962	449	68.857	48.534	20.323	45	16	1.8%	6.9%	54	31/03/2021	Libre
35BI67	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A103	2P	199.000	39	489	340	180	1.064	414	77.193	44.745	32.448	78	11	2.4%	10.8%	56	31/03/2021	Libre
35BI68	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A104	2P	209.000	35	438	325	153	1.117	507	81.098	54.766	26.332	52	15	2.0%	7.7%	54	31/03/2021	Libre
35BI69	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A106	1P	130.000	20	251	188	86	700	348	49.863	37.541	12.322	35	18	1.5%	5.6%	52	31/03/2021	Libre
35BI70	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A111	1P	123.000	22	274	204	97	662	282	47.150	30.407	16.742	59	13	2.1%	8.7%	58	31/03/2021	Libre
35BI71	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A203	2P	205.000	39	489	350	178	1.096	434	79.536	46.897	32.639	75	11	2.4%	10.4%	60	31/03/2021	Libre
35BI72	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A204	2P	212.000	34	436	324	152	1.133	524	82.270	56.614	25.656	49	15	1.9%	7.4%	56	31/03/2021	Libre
35BI73	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A207	2P	208.000	33	419	312	145	1.112	526	80.708	56.827	23.881	45	16	1.8%	6.9%	56	31/03/2021	Libre
35BI74	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A210	1P	153.000	24	302	226	104	823	399	58.778	43.046	15.733	39	17	1.6%	6.1%	58	31/03/2021	Libre
35BI75	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A212	1P	129.000	22	282	210	99	695	302	49.475	32.578	16.897	56	14	2.0%	8.2%	58	31/03/2021	Libre
35BI76	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A213	1P	132.000	22	279	208	97	711	321	50.638	34.633	16.006	50	15	1.9%	7.5%	56	31/03/2021	Libre
35BI77	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A303	2P	209.000	39	489	357	177	1.117	447	81.098	48.314	32.784	73	11	2.4%	10.2%	60	31/03/2021	Libre
35BI78	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A304	2P	215.000	35	438	325	152	1.149	538	83.442	58.092	25.350	47	16	1.9%	7.1%	56	31/03/2021	Libre
35BI79	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A305	1P	136.000	20	259	194	89	732	368	52.189	39.726	12.462	34	18	1.5%	5.4%	56	31/03/2021	Libre
35BI8	PATIO-VOLTAIRE	35	RENNES	01A109	1P	159.000	25	316	237	109	855	411	61.104	44.413	16.691	41	16	1.7%	6.3%	52	31/03/2021	Option
35BI80	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A306	1P	136.000	20	257	193	88	732	370	52.189	39.987	12.202	33	18	1.4%	5.3%	56	31/03/2021	Libre
35BI81	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A307	2P	211.000	34	425	316	147	1.128	534	81.880	57.634	24.245	45	16	1.8%	6.9%	56	31/03/2021	Libre
35BI82	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A308	1P	139.000	21	268	201	92	748	372	53.352	40.122	13.229	36	18	1.5%	5.6%	56	31/03/2021	Libre
35BI83	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A309	1P	136.000	21	267	200	92	732	357	52.189	38.555	13.634	38	17	1.6%	6.0%	56	31/03/2021	Libre
35BI84	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A310	1P	156.000	24	302	226	104	839	414	59.941	44.726	15.215	37	17	1.6%	5.8%	56	31/03/2021	Libre
35BI85	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A311	1P	129.000	22	274	204	96	695	312	49.475	33.712	15.763	50	14	1.9%	7.6%	56	31/03/2021	Libre
35BI86	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A313	1P	135.000	22	279	209	97	727	336	51.801	36.269	15.532	46	15	1.8%	7.0%	56	31/03/2021	Libre
35BI87	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A314	1P	128.000	21	270	202	94	689	311	49.088	33.639	15.449	50	15	1.9%	7.5%	56	31/03/2021	Libre
35BI88	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01A404	1P	199.000	38	481	342	168	1.069	415	76.609	44.780	31.829	77	11	2.4%	10.6%	61	31/03/2021	Libre
35BI89	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01B101	1P	144.000	24	299	223	103	775	356	55.290	38.452	16.838	47	15	1.8%	7.2%	54	31/03/2021	Libre
35BI9	PATIO-VOLTAIRE	35	RENNES	01A303	1P	159.000	27	337	251	116	855	383	61.104	41.310	19.794	52	14	1.9%	7.7%	56	31/03/2021	Libre
35BI90	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01B102	1P	139.000	21	261	196	88	748	379	53.352	40.925	12.426	33	18	1.4%	5.2%	54	31/03/2021	Libre
35BI91	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01B103	2P	219.000	39	492	370	174	1.170	483	85.004	52.188	32.816	68	12	2.3%	9.6%	58	31/03/2021	Libre
35BI92	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01B104	2P	225.000	42	511	384	182	1.202	489	87.347	52.779	34.568	71	12	2.3%	9.9%	60	31/03/2021	Libre
35BI93	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01B105	1P	149.000	23	297	222	102	802	385	57.228	41.597	15.630	41	16	1.7%	6.3%	54	31/03/2021	Libre
35BI94	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01B201	1P	149.000	23	288	216	98	802	395	57.228	42.699	14.529	37	17	1.6%	5.8%	56	31/03/2021	Libre
35BI95	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01B202	1P	142.000	20	257	193	87	764	400	54.514	43.243	11.271	28	20	1.3%	4.6%	54	31/03/2021	Libre
35BI96	MY-CAMPUS-BEAULIEU	35	RENNES	01B204	1P	179.000	27	341	256	117	962	482	68.857	52.032	16.824	35	18	1.5%	5.5%	56	31/03/2021	Libre
35BI97	MY-LOFT	35	RENNES	02C002	1P	119.000	33	424	204	172	641	185	45.599	19.956	25.643	139	6	2.9%	16.4%	63	31/12/2021	Libre
35BI98	MY-LOFT	35	RENNES	02C003	3P	237.900	74	746	405	307	1.268	423	92.735	45.666	47.069	111	6	2.8%	14.0%	65	31/12/2021	Libre
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35KB15	COTE-ROAZHON	35	ST-JACQUES-DE-LA-LANDE	A02	3P	233.000	65	684	397	276	1.242	437	90.814	47.204	43.610	100	7	2.7%	13.0%	65	30/09/2020	Libre

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"Avec les conseillers Magespat, j'ai pu concrétiser mon projet d'investissement dans un studio pour diminuer mes impôts. Des conseils efficaces et une relation dynamique m'ont confortés dans ce premier projet immobilier ! Je recommande vivement !"

"Très satisfait des conseils dans un univers que je connaissais assez mal. Très bon suivi, j'ai pu réaliser un investissement dont je pourrais profiter à ma retraite. Merci"

"Merci de m'avoir accompagné pour cette acquisition, nous avons réussi à trouver un peu de temps dans mon agenda 😉 "

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