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Prix d'acquisition moyen et performance des programmes immobiliers

PRIX D'ACQUISITION

182 304 €

Moyenne des prix de vente des appartements d’une valeur maximale de 300000€

ECONOMIE D'IMPOT

33 372 €

Cumul de baisse d’impôts sur une période de 9 ans

EFFORT D'EPARGNE

352 €

Epargne mensuelle nécessaire pour couvrir la différence entre les recettes et les charges d’un investissement locatif (9 ans)

RENDEMENT NET

2,52 %

Performance du bien prenant en compte la totalité des recettes et des charges sur une période de détention de 9 ans

TRI MOYEN

12,2 %

Performance des flux d’épargne mensuels dans la génération du bénéfice net (revente à 9 ans sans plus-value)
vue jeune homme souriant

En investissant 352 € par mois, vous ferez l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 182 304 € et diminuerez vos impôts sur 9 ans de 33 372 €

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Nos recommandations d'investissements

Qualité des Programmes
3.3/5
  • Dynamique d’investissement forte portée essentiellement par Rennes et les communes alentours qui sont éligibles au dispositif Pinel en zone B1 (listes des communes ici)
  • Diversité de Promoteurs de qualité représentés par des promoteurs nationaux comme Bouygues Immobilier très présent dans la refonte de quartiers mais également des promoteurs locaux aux prestations reconnues comme Lamotte ou Giboire.
  • Une offre de logements diversifiée, avec un coeur de Rennes représenté par de magnifiques programmes avec des finitions haut-de-gamme ainsi qu’une offre tout aussi connectée et des finitions soignées à moins de 10 minutes du centre-ville.
  • De belles surfaces pour toutes les typologies avec des extérieurs permettant des loyers pinel optimisés ainsi que de belles expositions
Environnement locatif
2.9/5
  •  La région est portée notamment par la situation géographique privilégiée de Rennes avec un accès réduit à 1h30 de Paris en TGV.
  •  Pour Rennes, c’est aussi une dynamique formidable de développement avec l’extension des transports publics et notamment du métro
  • Une qualité de vie recherchée que nous retrouvons sur tous les programmes présentés aussi bien à Rennes que dans les autres communes
  •  Des programmes très bien situés proches des commerces et des transports, ainsi que des grands axes pour rejoindre rapidement les pôles d’activité
Performances Financières
2.8/5
  • Une offre diversifiée en fonction des demandes du territoire avec notamment une offre de petites surfaces dans Rennes avec des prix d’acquisition intéressants
  • L’offre de la région se situe pour les studios aux environs de 130000€ et 180000€ pour les deux pièces donnant un accès à l’investissement locatif raisonnable.
  • Les loyers sont optimisés et nous retrouvons ainsi des efforts d’épargne moyens à moins de 400€ et surtout une majorité de biens avec des efforts d’épargne inférieurs à 300€.
  • Les rendements nets sont en moyenne un peu plus faibles pour les petites surfaces, mais nous observons, avec des budgets plus importants sur les 3 pièces, des rendements nets proches des 3%.
  • L’analyse des TRI fait apparaître par contre des différences sur toutes les typologies et nous trouvons de nombreux lots en studios ou 2 pièces avec des TRI proches des 20% dégageant des bénéfices nets moyens largement supérieurs à la moyenne qui se situe à 27000€ (30000€ pour les 2 pièces et 45000€ pour les 3 pièces)
  • Aussi, une demande de logement forte et une vacance locative très faible sauront satisfaire tout profil d’investisseur et tous les efforts d’épargne.

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