Profil Investisseur Magespat

homme et femme experts conseils en analyse immobilier locatif pinel

Toutes les données relatives aux tableaux des villes, des cotations, aux analyses réalisées et présentées sur le site, avec notamment l’utilisation de l’index MGP mais aussi du TRI, de l’effort d’épargne ou du rendement, tiennent compte d’un profil d’investisseur type majoritaire en France (base des études du Crédit Foncier Sept 2018) suivant :

Un couple marié avec deux enfants, cumulant des revenus entre 5000 et 6000€ mensuel, une TMI à 14%, propriétaire, et empruntant sur un premier investissement avec des conditions de prêts classiques sur 20 ans.

Profil Investisseurs

  • Couple marié
  • 2 enfants, soit 3 parts
  • Des Revenus cumulés bruts de 80K€
  • TMI à 14%

Financement du projet

  • Sans apport
  • Une base de prêt sur 20 ans au taux de 1,5% et 0,36% d’ADI (septembre 2018)
  • Des frais de courtage, des frais de garantie et aucun frais intercalaires

Environnement et charges locatives

  • Taxe foncière moyenne (base 27,51% à Nantes),
  • Charges de gestion locative à hauteur de 8%
  • Charges de copropriété sur la base de 1,50€ /m2 /mois

Précisions sur les calculs

  • Aucune revalorisation du bien dans le cadre de sa revente
  • Augmentation du loyer de 1%/an
  • Augmentation des charges de 1%/an
  • Prise en compte des prix de marchés si ces derniers sont inférieurs aux plafonds des loyers Pinel

La seule variation prise en compte dans les études sera l’adéquation des taux moyens pratiqués dans le mois et précisé dans le second paragraphe « financement du projet »

La base des simulations Pinel présentées sont étudiées sur 9 ans.

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